Comment êtes-vous taxé à l'IPP sur une résidence secondaire?

Utilisez-vous vous-même la seconde résidence ou la louez-vous à un particulier qui utilise le logement exclusivement à titre privé ? Dans ce cas, vous n’êtes pas imposé sur les revenus locatifs réellement perçus. Le fisc tient alors compte du revenu cadastral indexé (RC), majoré de 40 %. Pour 2026, le RC est indexé au moyen d’un facteur de 2,3000. Ce montant est imposé avec vos autres revenus selon les taux progressifs de l’impôt des personnes physiques.

Si vous louez votre seconde résidence à quelqu’un qui l’utilise à des fins professionnelles, vous êtes en revanche imposé sur le loyer réellement perçu. Vous pouvez appliquer à ces revenus locatifs une déduction forfaitaire de frais de 40 %. Cette déduction est toutefois limitée à 2/3 du revenu cadastral revalorisé (2026 : RC x 5,75). Le loyer net imposable ne peut en outre jamais être inférieur au revenu cadastral indexé majoré de 40 %, montant qui s’applique également en cas d’usage privé ou de location privée. Ce montant est imposé avec vos autres revenus selon les taux progressifs de l’impôt des personnes physiques.

Depuis l’année de revenus 2025, vous ne pouvez plus déduire les intérêts d’un emprunt contracté pour une seconde résidence du revenu immobilier imposable. Cette suppression s’applique à tous les emprunts, y compris ceux qui ont déjà été conclus avant 2026. Par conséquent, les anciens codes 1146/2146 relatifs à la déduction des intérêts payés ont disparu de la déclaration fiscale à partir de l’exercice d’imposition 2026.